开发商五证全解析：购房必备的法律凭证

在购房过程中，五证是不可或缺的重要法律凭证。它们分别是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

1、《建筑用地规划许可证》是开发商在申请划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认的法律凭证，确保项目位置范围符合城市规划。

2、《建设工程规划许可证》是在建设楼房前必须满足城市规划需求的法律凭证，确保建设活动符合规划要求。

3、《国有土地使用证》是土地使用人在使用土地前，经区县、市级政府部门批注的土地使用权法律凭证，其中包含了土地使用者名称、土地座落、用途、面积和使用年限等信息。

《建设工程施工许可证》则是房地产开发商在建设楼盘时需要政府建设单位进行工程施工的法律凭证，如果施工许可证缺失，则属于违章建筑，不受法律保护。

4、《商品房销售(预售)许可证》是区县、市政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的法律凭证，确保所售房屋的合法性。

为什么要看五证？因为五证是否齐全直接关系到购房者的利益和所购房屋的合法程度。如果购买了五证不全的房子，购房者可能会面临诸多困境，如合同无法律效应、开发商可能“偷梁换柱”、一房多卖、无法办理按揭手续、无法办理房屋产权以及房子可能随时被拆除等风险。

因此，在购房过程中，务必认真查看五证，确保所购房屋的合法性和权益保障。