安置房房产证全攻略：办理流程、注意事项与产权解析

安置房产权与交易全解析

安置房，作为一种特殊的房产类型，其产权和交易过程与普通商品房有所不同。下面将详细解析安置房的产权情况、上市交易规定及购买注意事项。

一、安置房的产权归属

安置房主要分为两类，一是政府因市政工程动迁居民而分配的商品房或配购的中低价商品房，这类房屋产权归个人所有，但需满五年后才可上市交易。二是房产开发公司配购的中低价商品房，与普通商品房无异，产权归个人所有且可自由上市交易。

二、安置房的上市交易规定

安置房的上市交易需遵循一定规定。对于政府分配的安置房，需在取得产权满五年后才可进行上市交易。而房产开发公司配购的安置房则没有此限制，与普通商品房交易流程相同。

三、安置房房产证办理流程

房地产评估：在县区或市的房产交易大厅进行评估，评估费用由买卖双方协商决定。

交营业税：在房产所在地的地税分局或地税所办理，需提交购房合同、身份证及房产评估报告等相关材料。

办理房产证过户：在房产交易大厅提交相关材料办理过户手续。

缴纳交易费用：在当地财政局交契税，按房屋面积每平方米3元收取。

领取房产证：交登记费和工本费后领取房产证。

四、购买安置房的注意事项

价格风险：由于从签订安置协议到房屋交付期间可能存在价格波动，双方需对价格调整有明确的约定。

政策规定：了解安置房的政策规定，确保购买的安置房符合上市交易条件，避免因政策限制造成经济损失。

产权共有人问题：在购买前要查清房屋的产权情况，确保房屋不存在其他共有人，避免产权纠纷。

购买安置房时，应充分了解其产权和交易规定，谨慎选择并遵循相应的流程，确保自己的权益不受损害。