购买二手房注意事项：从找房到交房的完整指南

一、审核卖方权利

在购买二手房之前，务必确认卖方是房屋的所有权人，并拥有对该房屋的处置权。购房者应审核房屋所有权证和土地使用证，以确保卖方的权利。

二、注意房屋优先权利

如果房屋是公房，购房者应注意原单位是否具有优先购买权。避免因无法有效取得房产而产生纠纷。

三、检查房屋质量和配套设施

购房者在检查房屋质量时，应了解供电、供水、供气、供暖的具体情况，以及物业公司收费的标准。确保房屋质量和配套设施符合自己的需求。

四、合理安排贷款周期

购房者应预留充足的时间办理贷款相关手续，避免因贷款周期问题造成逾期付款或违约责任。

五、注意限购情况

在签订合同前，购房者应先查询自己是否有购房资格，避免因限购政策导致无法履行合同。

六、合理支付中介费用

有中介参与的交易，购房者应在办理所有购房手续后支付中介公司费用，以确保在购买不成功时能追回已支付的中介费用。

七、二手房交易流程

找房源和看房：通过网上或线下中介寻找房源，注意产权问题。

买卖前的房屋和产权审核：了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件。

查档：持房产证原件前往房管局查询房产档案，确定产权归属及抵押情况。

确定房屋产权再交定金：如果卖方还在还贷，则先办理赎楼或同行转按揭；否则进行交定金程序。签署预约买卖合同后交定金。

签订正式合同：交付首期后签署正式二手房买卖合同，注意共有权人签字问题。

买方办理按揭贷款：到银行做按揭贷款申请，携带相关材料。

过户：到房产所在地的产权登记中心办理过户手续并缴税。携带相关证件和材料。

交房：涉及物业、水电等交接，核对家具家电情况，准备好相关证件。