解房网：房产解押流程及注意事项详解

房产解押流程及注意事项

一、房产解押流程

结清贷款：借款人需结清房贷，并持银行开具的贷款结清通知单。

领取他项权利证：借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

办理房产解押手续：借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

二、注意事项

选择正规中介或担保公司：如不选择使用买家首付款来办理解抵押，需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，一定要找个正规的公司，否则可能被乱收费或者陷入官司。

获得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意。

提前申请：银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。

了解解押周期：房产证解押需要多久付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出示结清手续，凭结清手续，前往房地产局，当下就能完成房产解押。正常的房产证解押须办理有关手续才行。应携带你的购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等，到房地产交易大厅去办理注销手续，当然了，在这一系列材料办理之前，必须要将贷款还清，同时还要让银行开一个还清证明。

以上就是房产解押的流程和注意事项，希望对你有所帮助。