土地出让金：房屋交易中的重要一环

土地出让金是国土部门将土地使用权转让给使用者时所收取的费用，当使用期满需要续期时，应按规定续交该费用。若土地使用者原先通过划拨等方式获得土地，后期如进行有偿转让、出租或抵押，也需按规定补交土地出让金。

在房屋出售过程中，首先双方会进行议价。由于房屋价格受消费者认定和市场行情影响，价格高低并非固定，因此预留砍价空间是常见做法。当买卖双方就价格达成一致，买方需先支付定金以确认交易意向。

随后，双方将签订房屋买卖合同。在签约时，双方需携带房产证、身份证等相关证件，并确保房屋产权人到场，若无法到场应提供委托书。若房产为夫妻共同所有，还需提供配偶同意出售的证明。

在签约后，买方需进行购房资质审核，以确认其具备购房资格。同时，卖方也需进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封等问题，可以正常上市交易。这两步可以同时进行以提高效率。

接下来是房屋网签环节，这是房地产管理部门的要求，必须在房屋交易前完成。在网签后，资金监管也是重要的一步。卖方需在银行开设监管账户，买方将购房款打入该账户，银行将暂时冻结这笔资金。只有在房屋过户完成后，资金才会解冻并支付给卖方，以确保交易安全。

买卖双方必须在签约后的规定时间内前往房屋所在地的地税局完成缴税手续，其中买方的契税需在房管局缴纳。随后是过户环节，双方需准备相关证件以完成房屋产权的转移。

最后一步是收尾款。在确认所有交易手续完成后，买方将支付剩余的房款，卖方则查收并确认收到尾款，至此房屋交易流程结束。