二手房税费计算方法及购买注意事项

二手房交易税费及购买注意事项

二手房交易涉及多种税费，包括契税、增值税和个人所得税等。具体算法如下：

契税：税率根据房屋面积和购买者身份不同而异。首套房90平米以下，契税税率为1%；首套房90平米以上，契税税率为1.5%；第二套房契税税率为3%。

增值税及附加：税率为5.6%，普通住宅取得房产证满2年可免征增值税。

个人所得税：税率根据全额1%或提供购房发票、差额20%征收。房产证满五年且为家庭唯一住房可免征个人所得税。

交易手续费和权证登记费等其他费用需根据当地政策规定交纳。

在购买二手房时，以下几点值得注意：

核实卖方身份：选择可靠中介机构，确认卖方身份证真实有效。如果是个人，应查看其身份证；中介要选择有信誉度的房地产中介机构作为监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，即工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

确认产权：注意产权证上的名字与房主是否一致，产权性质和内容是否与实际情况相符。同时，要验看正本、查询产权证真实性。了解二手房是成本价房、标准价房还是经济适用房，产权性质不同会影响成交过程的复杂程度和收益分配问题，最终影响二手房买卖合同的签订。

核实房屋是否允许买卖：确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益分配办法。标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或与原单位按比例分成问题，买方应了解清楚。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位办公场所在一个大院里，此类公房在单位没有同意之前不可能取得上市资格。

重视合同签订：在签约过程中，应特别注意交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代替，因为口头约定在发生纠纷时无法举证。

在购买二手房时，购房者应了解相关税费及注意事项，确保交易顺利进行并保障自身合法权益。