土地性质分类及其功能：农用地、建设用地和未利用地的定义与作用

土地性质与使用分类

土地是地球表面的特定区域，包括其上和以下的大气、土壤和基础地质、水文和植物以及动物。它还涵盖这一范围内过去和现在人类活动的结果。土地可以根据其所有权分为两类：国家所有和集体所有。城市市区的土地属于国家，而农村和城市郊区的土地，除非法律规定属于国家，否则属于农民集体。宅基地和自留地也属于农民集体。

土地性质可以分为三类：农用地、建设用地和未利用地。农用地是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地和养殖水面等。建设用地是用于建造建筑物和构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地和军事设施用地等。未利用地是农用地和建设用地以外的土地，如荒山、荒沟、荒丘和荒滩等。

土地具有四大功能：生物质的生产功能；城乡环境的调节、净化、循环和缓冲等生态服务功能；维持农民基本生计的功能服务；以及支持城市社会经济发展和基础设施建设的空间需求。

关于土地性质为划拨的房子是否可以抵押的问题，只要房子有房产证，土地性质是划拨的，就可以办理抵押贷款。划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认并批准抵押后，核定出让金数额。然后，抵押人和抵押权人需要签订抵押合同。如果抵押出让土地使用权，抵押权终止期限不得超过土地使用权出让终止期限。土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。最后，土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。