什么是房产税？详解上海市试点政策及影响

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2021年伊始，上海市发布了关于开展对部分个人住房征收房产税试点的新政策，该政策自2021年1月28日起执行。尽管新政策引起了社会各界的广泛关注和热议，但需要明确的是，目前这一政策仅针对上海市，仍处于试点阶段。

上海的房产税试点政策已经实施了十年，税率是0.6%，如果应缴税的房产成交价格低于上海市上一年度新建商品房的平均销售价格的两倍，税率可以减免为0.4%。征收范围涵盖了上海市全市的所有区域，包括在上海市购置房产的非上海市市民。但是，对于人均有60平方米的免征面积，并且如果购买的该套房子是用于家庭居住的唯一的一套住房，那么该套房产它是免征房产税的。此外，上海市试点征收房产税是以“年”为单位来进行征收的，每年12月31日到期。

对于上海市试点实施的房产税政策，大多数人认为对绝大多数家庭并没有影响。只要不是去炒房，基本是与房产税无缘的。过去几十年里，我国的房地产市场发展迅猛，房价快速升涨，投资者纷纷进入该市场，导致泡沫越来越大。为了防止出现系统性金融风险，国家对银行实施限制，减少流入房地产行业的资金，增加该行业风险性。

上海市试点实施的房产税政策仍处于试点阶段，对于大多数人并没有影响。未来是否会在全国范围内推广该政策仍需进一步观察和研究。同时，也需要认识到房地产市场的快速发展和投资者的涌入所带来的风险和问题。