期房退房的条件与流程详解

退房流程与条件

一、退房流程

与开发商协商：在申请退房之前，首先需要与开发商进行协商。向开发商明确说明退房的原因，并得到开发商的同意。

提交申请资料：提交购房人的个人身份证、户口本等相关资料。如果已经办理了贷款手续，也需要带上相关的合同。首先需要到房管局取消购房人的购房信息，才能达到退房的目的。

网上公示与注销预购登记：房管局会在网上进行公示，说明这套房子已经退房。之后需要注销预购登记，完成退房手续。

二、期房退房条件

延期交付房屋：如果开发商在合同约定的交房日未按时交付房屋，经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行的，购房人有权要求退房。

合同无效：如果开发商因证件不全而进行违法操作，与购房人签署的合同属于无效合同。在这种情况下，开发商应返还购房人已支付的房款。

未经同意擅自变更设计：如果开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以依据合同约定要求退房。

面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

房屋质量不合格：如果房屋存在质量问题，影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

产权不清或有纠纷：如果房屋存在抵押、查封或其他经济纠纷，购房人可以要求退房。

合同欺诈等其他问题：如果开发商存在合同欺诈等其他问题，购房人可以起诉认定购房合同无效，要求退房。

迟延办理房屋所有权登记：如果根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记，购房人可以要求退房。

按揭合同不能办理：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的，购房人可以要求退房。

在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务。但在特定情况下，期房是可以退房的。