房屋产权年限：了解不同用地性质与产权期限，选择适合自己的房源

房子的产权年限及续期

房子的产权年限是指房屋所有权的有效期限，根据不同的用地性质，其年限有所不同。居住用地的产权年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地也为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，而综合或其他用地则为50年。这里的年限是指房屋产权中的土地使用年限，而住宅用地的所有权年限是永久的。

当房子的产权到期了，通常指的是土地使用权的到期。对于住宅建设用地使用权到期的情况，会自动续期，只需根据法律、行政法规的规定交纳续期费用即可。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

40年产权和70年产权的区别

土地性质：70年产权的土地主要用于民用住宅建设，而40年产权的土地主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

房屋价格：由于土地性质和成本的不同，40年产权的房子的价格相对于70年产权的房子要低一些，因此有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。

落户政策：按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户，而40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。

贷款要求：70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。

水电收费标准：40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。

交易税费：40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高。例如，个税方面，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。

购房者在购买房屋时，除了考虑房屋的基本属性外，还需要根据自身的需求和实际情况来选择适合的房屋产权年限和类型。