房屋鉴定：确保居住安全的科学指南

房屋安全鉴定，也称为房屋质量鉴定，是由专业机构对房屋的安全性进行科学合理的检查和评估，以确保房屋居住人的生命财产安全。当所居住的小区存在楼宇损坏、安全隐患时，申请房屋质量鉴定是必要的。

如何鉴定房屋质量？

查看基础：建筑物的基础形式因地质条件而异，高层住宅常用的基础形式有桩基础和箱形基础，而低层别墅则常用条形基础。检查时需注意是否存在脱落、凸凹不平的现象，以及各接缝处是否水平垂直，色彩和质感协调性如何。

检查墙体：外墙面施工质量应依据使用材料而定，如外墙面饰面使用砖，则应着重观察是否存在脱落或凸凹不平的现象，以及各接缝处是否水平垂直，色彩和质感协调性如何。

检查楼地面：包括底层和楼层的楼板。首先确定楼板是预制板还是现浇板，对于低层楼板主要看预制构件，观察楼板的平整度，有无裂缝存在等情况。楼房之所以会产生裂缝，主要原因是圈梁不平，预制板质量不过关等。

在进行房屋质量鉴定时，应注意以下事项：

房屋上设置高耸物属于拆改房屋结构，明显加大房屋荷载，应由原房屋设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

对于损坏较严重的房屋需要重新装修，应先进行房屋质量鉴定，采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装修。

非住宅房屋装修时加大房屋载荷的，可以由原房屋设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

房屋改为公共娱乐场所的，经营者要向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

因自然灾害、火灾等事故导致房屋受损的，户主要向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

通过以上步骤进行房屋质量鉴定和注意事项的关注，可以确保房屋居住人的生命财产安全。