二手房公积金贷款办理流程详解：从申请到还款，一篇搞定

二手房公积金贷款办理流程与注意事项

一、申请阶段

在准备申请二手房贷款之前，借款人需要提交一些必要的申请材料。需要提交《借款人工资收入及住房公积金缴存证明》，以证明借款人的工资收入和公积金缴存情况。还需要提交交易前的《房屋所有权证》原件及复印件，以供业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工工资收入证明是否真实、规范。

二、担保阶段

二手房公积金贷款的担保方式有两种，阶段性保证加抵押和抵押。借款人可以根据自身实际情况选择其中一种方式。在选择阶段性保证加抵押方式时，借款人需要在所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。如果选择抵押方式，则借款人所购住房需要在贷款放款前办理完抵押登记手续，并将房屋他项权证交由受托银行保管。

三、审核阶段

在提交全部贷款申请资料后，借款人需要经过审核和审批程序。中心会按照要求对借款人的申请资料进行审核，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

四、放款阶段

在所有手续办理完毕后，中心会向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。此时，借款人就可以按照借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款了。

五、还款阶段

购房者在还款过程中需要注意，正常还款一年后，征得贷款人同意，可以提前归还剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。

六、条件要求

在申请二手房公积金贷款时，还需要满足一定的条件：

借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。