商品房预售管理办法解析：保障购房者权益，规范市场秩序

中华人民共和国建设部令第131号颁布的房地产预售管理办法自1995年1月1日起实施，旨在加强城市商品房预售的管理，维护交易双方的合法权益。预售房，即开发商与购房者先约定，由购房者先交一部分的定金或者预付款，在未来一定的时间之内就能够拥有现房。其实就是购买的期房，而形成买卖只是一个合约。

商品房预售必须满足多项条件。预售方必须具备房地产开发资质证书，并已按土地管理部门的规定交付出让金，取得土地使用权证书。预售方还需持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。施工进度和竣工交付使用时间必须确定，且对于不同层数的商品房项目，结构工程需达到一定要求。预售方还需在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户，并确保预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。若满足以上条件及其他法律规定，方可进行商品房预售。

当商品房延期交房时，购房者有权退房。延期交房属于违约行为，开发商需承担违约责任并支付赔偿金。购房者可以向当地政府反映情况，要求开发商按照合同支付相应的延期交房赔偿款。此举有助于维护购房者的权益，确保市场交易的公平与公正。