无锡房产过户与办证流程：买卖双方的注意事项与办理流程

买卖房产后的过户与办证流程

在完成房产交易后，买卖双方需在一个月内携带房屋买卖合同和其他必要证件到房地产交易所办理过户登记。这一过程中，需要准备的文件包括身份证、户口本和《商品房销售合同》等。在接到交易所的过户手续通知后，买卖双方应再次携带相关证件，如身份证、户口本和图章等，并支付必要的手续费、契税和印花税，以完成过户手续。

一旦完成过户，买方需持有房地产交易所发放的房产卖契，并在接下来的三个月内前往所在地的房屋土地管理局进行登记申请。为完成这一步骤，需要准备卖方整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》和《面积计算表》等文件。

房地产管理部门在审查验证所有资料后，将为买方发放房地产权证。在此过程中，有几个注意事项值得关注：购房合同上的办理房产证时限应仔细查看，这有助于了解大致的办理时间；在开发商完成相关手续并收集齐业主的必要资料后，将集中代办房产证。开发商需准备土地款、税费等项目的应付资料，同时还要有商品房的验收和交付证明；再次，业主在领取房产证时需亲自到场，并携带身份证进行签字确认，同时还要缴纳相关费用，包括契税、印花税和工本费等；如有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。