多层住宅得房率解析：如何正确理解与选择

在购房过程中，得房率是一个重要的参考指标。多层住宅的得房率一般在80%-95%，指的是可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。

在购房时，有几种住宅需要特别注意：

产权有问题的房子：产权是购房的重要因素，对于产权证不齐全或存在抵押、查封现象的房子，应谨慎考虑。这类房子虽然价格可能较低，但产权不明晰，容易引发产权纠纷。

凶宅：尽管没有科学依据，但有些人会对所谓的凶宅心存忌讳。这类房子在转卖时可能难以吸引买家，因此购买时应慎重考虑。

质量有问题的房子：房屋主体存在质量问题，如墙体漏水、渗水，下水道不通等，会导致无法正常入住。这类房子再便宜也不能购买，否则可能会引发一系列问题。

房龄大的二手房：二手房的房龄过大会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面产生影响。如果房龄超过30年，贷款年限可能会大大缩短，甚至只有个别银行愿意提供贷款。

购房者在选择住宅时，应仔细核查产权、避免凶宅、检查房屋质量、关注房龄等问题。得房率虽然重要，但选择合适的住宅更为关键。