房产“带押过户”是什么意思？二手房交易的新模式与注意事项

带押过户，这一新型二手房交易模式，正逐渐在多个城市如济南、青岛等得到推广和应用。这种模式的出现，旨在简化抵押房产的过户流程，提高交易的便利性。过去，对于有抵押的房产，如需过户，需要提前还清贷款。这不仅限制多，风险大，且手续繁复。但现在，随着带押过户的试点推行，这一难题得到了有效解决。目前，工商银行、建设银行、北京银行等多家银行已参与试点。

二手房交易流程

寻找房源：通过各种渠道寻找合适的房源，如亲朋介绍、报纸、网络信息或求购信息等。如有需要，也可选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

实地看房：对目标房源进行实地考察，了解房屋的具体情况，如产权性质、房屋状况、设施等是否满足要求。

协商和签约：与卖方进行充分的协商，明确双方的权利和义务，并签订正式的房屋买卖合同。合同内容应详尽、明确，包括付款方式、房屋交付时间、违约责任等。

交易过户：携带相关证件到房屋所属的房地产交易部门办理产权交易手续。完成交易后，将获得房屋所有权证。如涉及土地使用权变更，还需到土地管理部门办理相关手续。

二手房交易注意事项

确认房主真实身份：在签订合同前，务必核实房主的身份真实性，以防止诈骗风险。

明细代理费：经纪公司代理费的收取应明确并写入合同明细单中，以避免信息不对等和后续纠纷。

使用补充协议：如合同条款不明确或需进一步约定，应在空白行或在合同后填写附加条款，确保双方权益得到保障。

通过了解二手房交易流程和注意事项，购房者可以更好地应对交易过程中可能遇到的问题，确保交易的顺利进行。