屋顶漏水找谁维修：责任归属与解决方案全解析

解决楼房顶楼漏水的方案与责任归属

楼房顶楼漏水是一个常见的问题，针对这一问题，我们首先需要了解相关的责任归属和处理方案。以下是关于楼房顶楼漏水的解决方案和责任归属的详细解析。

一、商品房的楼顶防水层质保期

对于商品房，楼顶防水层的质保期通常为5年。因此，如果在防水保质期内发现顶层漏水，那么这是开发商的责任。在这种情况下，应首先联系开发商进行维修。

二、人为破坏导致的漏水

如果漏水是由于人为破坏造成的，那么责任应由破坏者承担。可以与破坏者协商维修事宜，或者由物业负责维修并要求破坏者承担费用。如果无法与破坏者达成一致，可以考虑通过司法途径解决。

三、超出质保期的漏水问题

如果楼顶已经超出防水层的质保期，那么由于楼顶属于公摊公有部分，责任将由全体业主承担。在这种情况下，可能需要动用业主的维修基金进行维修。

四、单位产权的福利房和自建房的漏水问题

对于产权归单位的福利房和自建房，如果漏水，应联系单位的后勤部门或负责房管福利的部门，申请维修。

五、租赁房屋的漏水问题

在租赁房屋的情况下，如果楼顶漏水，房东有责任进行维修。租户应及时联系房东并催促其尽快完成维修工作。

六、具体的维修步骤

在解决楼房顶楼漏水问题时，应先清理干净屋面，确保地面平整。然后涂刷防水材料并铺设防水卷材，确保卷材的层数和厚度满足设计要求，且接缝要错开。密封膏密封后进行蓄水试验，确保无渗漏现象。

对于楼房顶楼漏水问题，我们需要了解相应的责任归属，并采取适当的解决方案。通过合适的维修步骤和责任方的配合，可以有效解决这一问题，确保楼房的正常使用和居住安全。