房产过户最佳方法：赠与、遗赠与购买的经济考量

在探讨如何将父母房产过户给子女的问题时，我们主要关注三种方式：赠与、遗赠和购买。每一种方式都有其独特的优缺点，且对于不同的家庭情况，最经济的方式可能也不同。

1、赠与方式的优势在于避免了遗产税，这对于房产价值较高的家庭来说尤为重要。此外，在赠与人仍然健在的情况下即可完成过户，从而避免了遗产分割时可能产生的争议。然而，赠与方式的缺点也是显而易见的。赠与人对财产的控制权和收益权会相应减少，同时还需要支付过户的税费和公证费用。

遗赠方式允许房屋所有权人在去世后通过遗嘱等方式将房屋转让给子女。这种方式的优势在于可以保持赠与人对房产的控制权和收益权，从而确保子女在赠与人去世前无法处置房屋，这在一定程度上保证了赠与人的生活安全。然而，遗赠方式也存在风险，例如被继承人可能拒绝接受遗产或遗嘱可能无效等。此外，遗产税是遗赠方式中一个不容忽视的问题，高额的遗产税可能会成为家庭的负担。

购买方式则是指子女以市场价格购买父母的房屋所有权。这种方式的优势在于避免了赠与或遗赠过程中产生的税费，同时保持了赠与人对房屋的控制权和收益权。然而，购买方式需要支付房屋的市场价格，对于一些家庭来说可能会有经济压力。

在考虑父母房产过户给子女最经济的方式时，我们需要考虑房子的购买时间。一般来说，如果房子是在5年内购买的，通过房产赠与过户可能更为经济。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。然而，如果房子已经购买超过5年，选择房产买卖的方式可能更为划算。在这种情况下，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

选择哪种父母房产过户方式最经济取决于房子的购买时间、家庭经济状况以及个人偏好等多种因素。在做出决策时，应综合考虑各种因素并寻求专业意见以确保利益最大化。