现房购买：降低风险、节约成本、实现“所见即所得”的理想购房选择

购买现房的优势与流程

在购房过程中，购买现房与购买期房存在显著的区别。购买现房是先交钱后进行网签，之后开发商会将购房合同拿到房管局进行备案。在网签前，买卖双方需按照网上公示的要求拟定购房合同条款，然后由开发商打印合同，双方确认无误后签字。这种购买方式有一系列的好处。

一、降低风险

购买现房可以有效地规避烂尾楼风险。在当前楼市波动、开发商资金紧张的背景下，这一点尤为重要。购买现房意味着购房者可以直接查看房屋的实际状况，从而在很大程度上减少因购房而引发的纠纷。相较于期房，现房的价格通常会稍高，但多数购房者愿意承担这部分额外费用，以换取更低的风险和更大的确定性。

二、节约成本

购买现房可以实现较快的交付时间，从而节省了购买期房所需的等待期。这意味着购房者可以更快地验房、收房、装修和入住，大大降低了时间成本和资金成本。此外，开发商在开发楼盘的过程中，往往需要1到2年甚至更长的时间。为了迅速回收资金，他们会在销售期房时推出各种购房优惠政策。然而，在现房销售阶段，这些优惠通常不再适用。

三、实际面积与期望一致

购买现房最显著的优势之一是“所见即所得”。购房者可以直观地看到房屋的实际空间布局和每个房间的大小。这有助于避免交付后因心理期望面积与实际面积不符而产生的失落感。期房在购买时往往存在公摊面积不确定的问题，有时公摊面积甚至可能达到20%或更多。一些期房业主在收房后可能会发现，实际房屋面积远小于样板间展示的面积。而现房则可以消除这种不确定性，让购房者更加放心。

四、配套设施完善

通常情况下，现房所在区域的开发时间较长，周边的配套设施如商业、科教、交通等都已经相对完善。这意味着购买现房的购房者可以立即享受到便捷的生活服务。相比之下，许多期房在销售时宣传的周边配套设施在实际交付时可能并未完全建成，导致购房者无法及时享受到这些服务。购买现房则可以让购房者直接考察周边的配套设施，确保自己的生活质量。