二手房交易个税20%详解：如何计算与规避

在二手房交易中，个人所得税的计算与征收是一个重要的环节。根据个人所得税法的规定，个人转让不动产时，需按照交易价格减去取得价格的差额的20%缴纳个人所得税。此外，还可以扣除购买时和转让时交纳的相关税费。

个人所得税的计算方式如下：个人所得税 = (计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用) × 20%。例如，卖方出卖不满“满五唯一”的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。购房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

值得注意的是，在二手房交易中，是否“满五且唯一”是一个重要的条件。若所售房屋居住满5年且是家庭在省内唯一住宅，则可免征个人所得税。否则，需要按照规定计算并缴纳个人所得税。

1、若所售房屋为受赠后再卖出的或继承的房产，也需缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式如下：个人所得税 = (再次转让的收入 - 受赠时产生的费用支出 - 再次转让时产生的其他税费 - 其他合理的费用支出) × 20%；或个人所得税 = (总价 - 上次成本价) × 20%。

关于征收个税的相关政策，早在1999年，财政部、国家税务总局和建设部就联合发布了一份文件，规定了个人出售住房所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。随后，国家税务总局发布了一系列通知，逐步明确了个人所得税的征收方式和税率。2006年8月1日起，国税发[2006]第108号正式规定卖房必须缴纳“个税”，沿用至今。

在二手房交易中，个人所得税的计算与征收是必不可少的环节。了解相关政策规定和个人所得税的计算方式，有助于买卖双方更好地完成交易并合理规避风险。