阴阳合同：定义、风险与避税考量

二手房交易中的关键问题与阴阳合同的风险

在二手房交易中，签订阴阳合同是一种常见的避税手段。这种做法虽然在表面上能降低双方税费，但同时也伴随着巨大的法律风险。阴阳合同是指交易双方签订两份不同的合同，一份用于登记和办理相关手续，另一份则在实际执行时使用。这样做往往是为了在税务上获取利益，但实际上却可能引发一系列问题。

在签署二手房合有几个关键问题需要特别注意。对于一些重要的事项，如水、电、气、物业和供暖等费用的交接时间，必须在合同中明确约定。明确的交接时间不仅有助于避免未来可能的纠纷，还能明确划分责任。维修基金的结算数额也必须在合同中注明，以免在交易完成后才发现还需要支付大额维修基金。

付款方式也是交易中需要明确的事项。购房款一般分为定金、首付款和尾款三部分，每笔款项的支付条件和时间都应详细说明。如果采用按揭或转按揭的方式购房，对于未能获得预期贷款的情况也应事先约定，以避免可能的纠纷。

然而，在二手房交易中，最需要谨慎对待的就是阴阳合同。阴阳合同是指与中介或卖方签署两份不同的合同，其中一份私下里约定并不提交给房产交易中心，另一份则是正式的商品房买卖合同并提交给交易中心。这种私下签订的合同是没有法律效力的，一旦发生纠纷，真正有法律效力的只能是那份提交给房产交易中心的正式合同。因此，在签署任何合同之前，都必须充分了解其内容和可能的法律后果。

在房屋买卖合同中，违约条款是至关重要的。合同中应明确如何承担违约责任、违约金或赔偿金的计算方法、免责情形等。当一方违约时，可以选择通过诉讼或仲裁来解决纠纷。

1、在购买二手房时，还需要特别关注户口状况。户口问题不仅关系到购房者的落户或子女入学问题，还可能对房屋本身的财产权利产生影响。因此，在购买二手房前，一定要确认房内户口状况，避免未来可能出现的户口迁移障碍或拆迁补偿分配问题。