首套房定义：了解优惠政策与认定标准

一、首套房定义与条件

首套房是指购房者仅拥有一套住房，并符合一系列特定条件。根据中国人民银行的规定，城市居民购买首套住房可享受按揭贷款利率优惠。这些条件包括：购房者年满18周岁，购买的房屋是90平方米及以下的普通住房，且购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。然而，与父母共同购买、按照房改政策购买或通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、首套房的认定与贷款政策

如果购房者名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，只有一套能被算作“首套”。每家银行的审批和放贷流程不同，购房贷款记录会录入央行的征信系统。因此，如果另一套房被算作“二套”，将执行首付70%、利率上浮1.1倍的政策。

对于已经有一套住房且贷款已结清的情况，再次购房时仍被视为“二套房”，即使抵押消费已经结清。查询首次购房信息时，以购房合同中的购房人为依据。只要是以购房人为单位，基于购房产权信息系统的标准，无产权登记或来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。房产局产权市场处将出具《首次购房证明》，且查询的地域范围仅限于出具证明机构所登记的区域。

首套房的定义和认定涉及多个因素，包括购房者的年龄、房屋面积、购房次数以及贷款记录等。了解这些规定对于购房者来说至关重要，以确保在购买首套房时能够享受相应的优惠政策。