旧房翻新拆除费用：从墙体到暖气，一应俱全的明细清单

二手房翻新是一项复杂的工程，涉及到多个方面的拆卸和装修工作。本文将详细介绍二手房翻新过程中的墙体、地面、门窗、暖气以及其他费用的拆除与装修，以及二手房翻新过程中可能遇到的误区和注意事项。

一、拆卸工程

墙体拆除：墙体的拆除包括铲墙、拆墙和拆砖墙。铲墙的费用每平米在8至11元左右；拆墙的费用每平米则需要40元左右；而拆砖墙每平米则需要55元左右。

地面拆除：若地面铺贴了瓷砖，每平米的费用为30元左右；若铺装了木地板，每平米的费用则需要50元左右。

门窗拆除：拆门的费用一套为30元左右，而拆窗的费用一套为20元左右。

暖气拆除：二手房的暖气拆除通常不需要额外的拆除费用，只需联系废品回收人员，让其拆卸并售卖即可。

其他费用：在拆卸过程中，可能需要对一些区域进行切割，费用一般为每米120元左右。拆卸完的垃圾清理费用，通常为一趟100元左右。

二、装修工程

二手房的装修时间根据需要装修的项目、面积大小和双方的配合情况而定。局部翻新的工期一般在15天到1个月之间，而全部翻新的工期则根据面积大小普遍在2个半月到3个半月之间。如果涉及到打拆项目，则会增加约十来天的时间。

三、常见误区与应对方法

随意拆改墙体结构：很多人误以为非承重墙都可以随意拆改，但实际上并非所有的非承重墙都可以随意拆改。墙面不能拆改，但可以尽可能合理利用，例如以墙纸或挂画装饰墙面、在墙上安装壁柜等。

不铲掉旧墙面：二手房墙面看起来还很新，不用铲掉旧墙面就直接让施工队在墙面上刷新的腻子层。新刷的腻子层过一段时间又慢慢剥落了。因此必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。另外在墙面铲除时，应要求施工队把墙面的开关、插座面板拆下，并做好标记，以防止再安装时发生错误，影响墙面美观。

墙体渗水不重视：墙体有渗水痕迹，用乳胶漆抹掉就完事。墙体渗水的情况是长远的事情，处理不好则会埋下祸根。这个问题必须找专业的施工队伍进行彻底的墙体防漏施工。施工时要求施工人员着重对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。

二手房翻新是一项复杂的工程，需要考虑到多个方面的拆卸和装修工作。在进行二手房翻新时，我们需要特别注意墙体、地面、门窗、暖气等方面的拆卸工作以及防漏等常见问题。同时，还需要避免一些常见的误区，如随意拆改墙体结构、不铲掉旧墙面等。只有全面考虑和合理规划，才能确保二手房翻新工程的顺利进行和质量的保证。