上海楼市新政：稳定市场、保护购房者权益、促进健康发展的多重措施

根据上海最新发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，一系列新的楼市政策正式出台，旨在进一步稳定和促进房地产市场的健康发展。以下是新政策的主要内容：

一、离异人士购房限制

新政规定，夫妻离异后3年内，任何一方购买商品住房的，其拥有住房套数将按照离异前家庭的总套数计算，以遏制通过假离婚等手段进行炒房的行为。

二、土地供应及住房建设

为优化土地供应结构，上海将增加商品住房用地的供应，特别是在郊区轨道交通站点周边以及五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）区域。此举将有助于平衡住房供需关系，并推动城市均衡发展。

三、增值税征免年限调整

个人对外销售住房的增值税征免年限从2年提高至5年。这意味着房屋持有者在出售房产时需要更长的时间才能享受增值税的免征，有助于抑制短期投机炒房行为。

四、差别化住房信贷政策

新政要求严格执行差别化住房信贷政策，对房地产贷款进行集中度管理，并加强个人住房贷款审慎管理。同时，商业银行需对购房人的首付资金来源和债务收入比进行更严格的核查，以防止违规资金流入房地产市场。

五、规范销售管理

新政策强调严格商品住房销售管理，包括新建商品住房销售方案的备案管理，以及严格执行各项销售管理制度。此外，还将完善新建商品住房公证摇号选房制度，以优先满足无房家庭的自住购房需求。

六、市场秩序整治

为规范市场秩序，新政将加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，并开展专项整治工作，严肃查处各类违法违规行为。

七、租购并举及租赁市场规范

新政坚持租购并举的原则，将进一步完善住房租赁体系，并扩大保障性租赁住房的覆盖面。同时，规范住房租赁市场秩序，以保护租房者的合法权益。

八、城市更新改造项目推进

为改善市民居住条件和环境质量，新政将加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目，并多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量。

九、政策宣传及市场预期引导

加强政策宣传解读工作，以稳定市场预期并引导合理住房消费。同时，依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

外地人上海购房条件也有所调整。以家庭为单位的外地人需已婚并提供婚姻证明才能购买房产；同时需提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不满足以上条件的外地人则不能在沪购房。