二手房首付比例：首套房与二套房的区别与影响

在购买二手房的过程中，我们常常会遇到首套房和二套房的首付比例问题。根据规定，首套房的二手房贷款首付比例至少为30%，而二套房则要求更高的首付款，一般为50%或60%。这意味着，对于总价为80万的二手房，首套房需要支付的首付款为24万，而二套房则需要支付40万或60万。如果二手房总价为100万，首套房需要支付30万的首付款，二套房则需要支付50万或60万。

当然，申请二手房贷款还有其他一些条件。借款人必须年满18周岁，原则上不超过60岁。若有联合借款人，贷款期限将按照年龄较小的借款人确定。借款人需要具有合法有效的身份证明，有正当职业和稳定的经济收入，信用记录良好，并具备偿还贷款本息的能力。借款人还需要自筹不低于房屋购买价格30%的购房款（首付款），对于商业用房的购买，借款人应具备相应的经营或投资经验。在限购城市，对于不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。

申请二手房贷款的流程如下：确定按揭服务公司和贷款方案，并向其提出贷款咨询。然后，查询公积金（如需公积金贷款）并签定房屋买卖合同。接下来，准备贷款资料并提交给银行进行审核。通过后，与银行签定贷款协议和公证手续，同时支付相关费用。然后办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据提交给银行。银行在收到两证后将发放贷款。