按揭房做抵押：了解条件与流程，轻松办理二次抵押贷款

按揭的房子抵押贷款，又称为二次抵押贷款，并非所有银行都提供此项服务。若借款人名下负债较多未结清，银行同意办理二次抵押，风险也随之增加。通常，若想在银行申请二次抵押贷款，需先还清剩余房贷。但也有部分银行允许在未结清的情况下办理。具体细则，还需参照各家银行的规定。

申请二次抵押贷款需满足以下条件：

稳定的职业与收入，具备按时偿还贷款本息的能力，且原贷款无逾期记录。

拥有良好的个人信用，已偿还原贷款一定年限（如中行要求已偿还2年以上）。

用于二次抵押的房产须为现房，且具有较大的升值潜力。期房不支持，而优质住房、商业用房等更有机会获得贷款。

部分银行可能要求办理保险。

满足贷款银行的其他要求。

办理流程大致如下：

业主提交贷款申请，并提供个人身份、房产、收入等相关证明材料。

银行对房产进行评估，根据其升值潜力给出参考价值。

签署房屋二次抵押贷款申请书。

银行审核并核算贷款额度。

完成抵押登记，等待放款。

需要注意的是，办理二次抵押贷款的房屋必须有较高的潜在价值，如优质住房或商业用房。而且必须是现房，期房是不支持的。在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。