购房定金全攻略：如何安全、明智地缴纳定金

买房交定金时的注意事项

在购房过程中，定金是一个常见的环节。定金具有法律效力，能有效约束双方行为。一旦交定金者违约，将无权要求返还定金；而如果卖家违约，则需双倍赔偿。相对而言，订金约束力较弱，违约成本较低。因此，在缴纳定金时，购房者需注意以下几点：

确认房产性质：确保所购房产能正常交易。要求开发商出示相关证件，如预售许可证或房产证。

交定金非必经程序：在签订购房合同前，交定金并非必要步骤。如果直接与开发商签订购房合同，即便后续交易不成，购房者损失也会相对较小。

签署协议：缴纳定金时，务必与开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，确保定金具有法律效力。口头承诺不可靠，一定要有书面协议。

明确“定金”字样：为避免日后争议，协议中应明确标注“定金”字样。同时，预付款、违约金和定金不应混为一谈，应明确注明。

退定金事宜：如果不能确保购房交易顺利进行，应在协议中明确注明退定金的条件和相关条款。这样，一旦出现问题，双方可根据协议规定解决纠纷，避免不必要的争执。