认房又认贷：政策解读与影响

认房认贷政策下的房贷申请与注意事项

认房又认贷是指，在申请房贷时，银行不仅会查询客户的房屋登记信息，还会在征信系统中查看客户是否有过房贷记录。如果有，此次房贷将被认定为二套或以上标准。这一政策在北京、南京和上海等城市已开始实施。

在北京，如果借款人用贷款购买过一套或以上住房，再申请贷款买房时，将被认定为第二套或以上住房。南京的规定更为严格，有贷款记录的贷款人家庭不能列入“第一次购买普通住房”的支持对象。而在上海，购买首套住房的居民家庭申请商业贷款时，首付款不得低于35%；对于已有一套住房或有过住房贷款记录的家庭，购买普通自住房的首付款要求不低于50%，而非自住房则不低于70%。

申请房贷时，借款人应注意以下几点：

确定好贷款额度，避免因盲目申贷导致负债过高。

提前准备好贷款所需材料，确保资料齐全。

选择合适的贷款机构，对比不同银行的贷款要求和利率标准。

按时足额还款，避免罚息和不良信用记录。

妥善保管房贷合同，避免产生纠纷。

贷款结清后及时解除抵押手续，确保房产真正属于自己。

认房认贷政策对于房贷申请有一定影响，借款人在申请前应了解相关规定，确保自己符合条件。同时，也要注意防范可能的风险点，确保顺利获得贷款并合理使用资金。