二手房过户费用计算：买卖双方需知的费用明细及承担方式

二手房交易过户费用及流程详解

在二手房交易过程中，涉及到诸多费用和流程。本文将详细解析买方和卖方各自需要承担的费用，以及二手房过户的基本程序。

一、买方需承担的费用：

契税：根据成交价或评估价（取两者中的高者）的1.5%计算，商用用房或面积超过144平米的税率为3%。

交易服务费：根据建筑面积（平方米）乘以3元来计算。

交易印花税：成交价或评估价（高者）的0.05%。

产权转移登记费：初始费用为50元，每增加一名产权人加收10元，单位产权人的初始费用为80元。

二、卖方需承担的费用：

交易服务费：建筑面积（平方米）乘以3元来计算。

交易印花税：成交价或评估价（高者）的0.05%。

土地出让金：成交价或评估价（高者）的1%。

解困房费用：成交价或评估价（高者）的1%。

商品房土地出让金：按照基准地价乘以3%再乘以未交土地出让金的建筑面积。

分摊费用：根据成交价除以总面积再乘以分摊面积计算，其中10楼以下为10%，10楼以上为20%。

个人所得税：成交价或评估价（高者）的1%，但房改房自用满5年且是唯一生活用房的情况可免征。

关于二手房交易过户费用的承担，买卖双方都有一定的责任。具体来说，手续费一般由双方各自承担一半；登记费由买方独自承担；土地金由卖方独自承担；过户时应缴纳的契税应由买方独自承担；印花税一般为双方各自承担一半；个人所得税应由卖方独自承担。

二手房交易过户流程如下：

签买卖合同：买卖双方及中介方（如有）就房产价格、交楼方式、付款方式等进行协商并签订合同。

递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方需携带身份原件，如涉及贷款还需按房管局要求开具相关首套房证明等；卖方需携带身份件、房产证、房产原相关税费发票等原件。如地区实行网签，可在网上先申请预受理号和填表，再递件，以避免在房管局现场排队等待。

交税：买卖双方按房管局要求的时间到指定窗口缴纳相关税费。

完税过户：买卖双方缴纳完税费后，在规定时间内办理产权过户手续。

领证：完成过户手续后，买方领取新的产权证书。

以上是二手房交易过户费用的承担以及基本流程的详细说明。买卖双方在交易过程中需充分了解自己的责任和费用，并严格按照流程操作，以避免产生不必要的纠纷和麻烦。如有疑问或需要专业咨询，建议寻求法律或房地产中介机构的帮助。