房屋维修基金：保障住宅共用部位与设施维护的重要资金

公共维修基金，也称为维修基金，是住宅物业业主为了维护和修缮物业区域内的公共部位和共用设施而设立的一项专项资金。该基金由业主按照一定比例缴纳，统一存入专项账户，并由业主委员会负责管理和使用。

一、公共维修基金的筹集与使用

公共维修基金由物业内的所有业主共同筹集。虽然业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。这意味着单个业主不能独自提取其在维修基金中的份额。此外，当房屋产权发生变更时，维修基金也会相应地转移到新业主名下。

二、公共维修基金的使用范围

住宅共用部位的维修和更新：包括屋面防水层的维修、外墙渗漏的修复、外墙装饰层的维护、建筑保温层的修缮等。

住宅共用设施设备的维修和更新：涵盖电梯及主要部件的更换、避雷设施的维修、监控和消防系统的维护、排水设备的修理等。

三、不得使用公共维修基金的费用

尽管公共维修基金的使用范围相对广泛，但仍有一些费用不得从该基金中列支。例如，物业共用部位和设施的日常运行和维护费用应由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出。此外，物业在保修范围和保修期限内发生的质量问题所需的维修费用应由建设单位承担。同时，人为损坏的物业共用部位和设施设备的维修费用应由责任人承担。

公共维修基金在物业管理中发挥着重要作用，它确保了物业的公共部位和共用设施能够得到及时有效的维护和修缮，从而保障了业主的居住品质和生活环境。