二手房购房合同：保障买卖双方权益的法律工具

在二手房交易过程中，购房合同扮演着至关重要的角色。由于二手房交易涉及到诸多环节，如房款交付、过户等，为了保障买卖双方的权益，签订购房合同是必不可少的步骤。此外，当双方前往房管局办理过户时，房管局也会要求提交购房合同。如果需要房管局提供的购房合同范本，可以按照相关规定进行填写。

二手房交易流程主要包括以下步骤：

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

买方交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。合同应包括房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付条件及产权办理等相关条款。签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并提交相关资料。管理部门将对资料进行审查，对符合条件的房屋准予办理过户手续，对不符合条件的房屋将禁止上市交易。

买卖双方办理立契手续。根据交易房屋的产权状况和购买对象，交易管理部门将按照事先设定的审批权限逐级申报审核，通过后，方可办理立契手续。

买卖双方缴纳相关税费。税费的构成根据交易房屋的性质而有所不同，例如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成就有所不同。

办理产权转移过户手续。在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料将移送至发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对于需要贷款的买受人，应在与卖方签订完房屋买卖合同后，共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将对买方的资信进行审核，同时对交易房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

在完成上述步骤后，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房买卖合同即全部履行完毕。

在二手房交易过程中，购房合同是保障双方权益的重要法律依据。因此，买卖双方应充分了解合同内容，遵循交易流程，确保交易的顺利进行。同时，也需要注意各项税费及贷款事项的办理流程，确保顺利完成二手房交易。