验房流程全解析：从收到通知到入住新家的完整指南

收房验房是购房过程中一个重要的环节，它关乎到购房者对所购房屋的最终满意度。本文将为您详细介绍收房验房的流程以及需要注意的事项。

一、收房验房的流程

通知：开发商会在收房通知书寄出后的30天内，通知购房者去处理有关手续。购房者需在规定时间内前往指定地址，否则通常被视为开发商已将房屋交给买家使用。

证书：购房者需查看开发商出具的两书一表，即《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。这是收房的必要条件之一，如无疑问，可进行下一步。

看房：购房者需对房屋进行实地查看，确保房屋达到交付标准。在此过程中，购房者需注意房屋是否存在墙面开裂、空鼓等问题，以及厨卫的防水情况和全屋的开关、插座及线路配置情况。

缴费：开发商会出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

领取钥匙门禁卡：业主领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索或盖章确认的收据。签《入住交接单》，完成整个收房过程。

二、收房验房的注意事项

确认房屋是否达到交付条件，特别是查看开发商提供的《竣工验收备案表》。如果开发商未达到相关要求，购房者不能收房入住。

购房者应携带工具对房屋面积进行测量，确保实际面积与合同上写明的面积误差在3%以内。如果误差过大，可以要求开发商多退少补。

注意厨房和卫生间的墙面是否存在开裂、空鼓现象，这可能说明房子存在质量问题，后续还不好贴瓷砖，影响美观。

使用手电筒、水桶等工具检查厨卫的防水情况和全屋的开关、插座以及线路配置情况。

以上是收房验房的基本流程和注意事项，希望能对即将收房验房的您有所帮助。在收房过程中，如有任何疑问或问题，应及时与开发商或物业公司沟通解决。