长沙二手房交易税费详解：各类税费及注意事项

二手房交易中的税费与注意事项

在二手房交易中，存在多种税费，下面列举了几项常见的税种及其承担者：

契税：通常由买方承担，但双方另有约定的除外。

营业税：一般由卖方缴纳，除非双方另有约定。

个人所得税：这也通常由卖方缴纳，同样遵循双方约定的优先原则。

二手房的买卖双方还需要各自支付成交价格的万分之五的印花税。

在二手房交易中，有一些注意事项需要特别关注：

确认房主的真实性：在签订房屋合同之前，必须核实买卖双方的真实性。这主要涉及到对卖方身份、证件真实性的核实，以及确保其身份与所提供的身份一致。尤其在双方自行交易且没有第三方作为中介的情况下，防止不法之徒伪造房主的身份证和房屋产权证进行诈骗。为了交易的安全和稳妥，最有效的方法是寻求专业律师的帮助，验证双方的身份，确保房屋产权没有纠纷，并对交易进行相应的制约。

慎重交付定金：在还未对二手房有全面了解的情况下，不应急于支付定金。因为根据合同约定，大多数房屋的定金是不予退还的。除非你对房屋有足够的了解，否则不应急于交付定金。因为在当前的买卖市场中，还有许多其他的房源和客源可供选择。

前期费用的核实：买方应核实房屋是否有历史遗留问题，例如是否有欠费和相关协议。这些问题涉及到房屋的交付，是买方应重点关注的事项之一。具体来说，这包括水电、煤气、物业以及供暖等费用的交接。这些交接的时间和责任划分应明确清晰，这是划分交易责任的关键。如果是公房交易，物业和供暖等费用的缴纳时间和标准，以及原房主单位是否有特定的要求和更改，也需要特别注意。卖方也需要做出一定的配合，以满足买方的需求，并签署相关协议。

附属设施的检查：在交房时，买方通常会收到房屋的附属设施和装修以及家电家具的赠品。买方应检查下水道是否堵塞以及墙面是否有渗水问题。这也是一项容易忽视的重要事项。此外，对于附赠的家电和家具，也需根据合同约定进行验收。