上海买房政策2016：深度解读购房与贷款规定

上海购房及贷款政策解读

为了稳定市场和促进公平交易，上海对于购房和贷款设定了一系列严格的规定。针对不同情况，以下为你详细解读：

一、商业贷款政策

首套房贷款：对于居民家庭首次购房（即在上海市无住房且无商业性或公积金住房贷款记录），申请商业性个人住房贷款的首付款比例不得低于35%。

二套房贷款：若在本市已拥有1套住房，或已有商业性或公积金住房贷款记录，再次购买普通自住房的商业贷款首付款比例不得低于50%；非普通自住房不得低于70%。

二、公积金贷款政策

首套房：对于首次购买且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平方米）；面积小于或等于90平方米的低首付比例为20%。

二套房：调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%；二套普通商品房贷款利率上浮10%。

贷款限制：二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。此外，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数也从40倍下降到30倍。

三、外地人购房条件

外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

居住证满三年（免交房产税）所需证明：身份证、结婚证、户口薄、收入证明、纳税证明、居住证。

四、上海限贷政策

认房又认贷：有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。

主要要求：首套首付比例提升至35%；即使本市无房，只要家庭有过房贷纪录，再次申请住房贷款就算二套贷款；公积金贷款可贷额度由余额的40倍降至30倍，补充公积金从20倍降至10倍；家庭有过两次公积金贷款记录则公积金贷款不可用。

上海的购房及贷款政策旨在确保市场稳定和公平交易。在考虑购房前，建议详细了解这些政策，确保自己符合相关规定，避免不必要的麻烦。