人防车位：与普通车位的区别及选择注意事项

在购车并考虑停车问题时，车位的选择成为一个重要议题。普通车位和不可移动的人防车位在所有权、使用年限和建筑结构上存在显著差异。本文将为您详细解析这两类车位的区别，并提供选车位的注意事项。

一、普通车位与人防车位的区别

所有权及使用年限

普通车位是开发商销售给业主的，业主拥有完整的产权，其使用年限与房屋使用年限一致。然而，人防车位不能进行买卖，但可以租赁，最长使用期限为20年。物业出售人防车位属于违法行为，因为人防车位的产权归国家所有，既不属于业主也不属于开发商。

建筑结构

人防车位通常位于普通车位的下一层，其墙体比普通车位的墙体厚实很多。人防车位的出入口会有厚重的铁门或密闭的铁门，并带有明显的标识。相对而言，普通车位的墙壁较薄，且不会配备密闭的铁门。

二、选车位的注意事项

明确车位产权

在选择车位时，购房者应首先确认车位的产权归属。如果车位不能办理产权证，则说明该车位不能进行销售。一些看似可用的车位可能并不合法，如小区的公共空地或已被公摊的地下车位。这些情况下的车位可能无法办理产权证，因此不建议购买。

注意地下车位的建筑结构

地下车位的建筑结构对于日后的使用影响很大。购房者在选择时应注意其宽度、高度和长度，以便日后停车和进出方便。同时，要避开可能存在的管线问题，选择高度适中的车位。

公积金贷款的限制

公积金贷款只能用于购买自住房，不能用于购买除自住房以外的其他物品，包括车库。因此，购房者在使用公积金贷款时应注意此项限制。



选择一个合适的车位需要考虑多个因素。了解普通车位和人防车位的区别以及遵循选车位的注意事项可以帮助您做出明智的决策。在购车位时，明确产权、注意建筑结构和避开限制是关键。希望本文能为您的车位选择提供有益的参考。