房屋漏水找谁处理：物业、施工单位还是自己动手？

当房屋出现漏水问题时，首先需要确定漏水的原因，然后采取相应的措施进行维修。在这个过程中，物业部门是一个重要的资源。他们通常受开发商委托负责联系维修事务，并可以联系施工单位前来保修。如果房屋已经交存了维修资金，那么业主可以向业主委员会或居委会提出申请，动用这部分资金进行维修。当然，如果维修费用超出交存的维修基金，相关业主还需按照建筑面积比例分担费用。

那么，房屋漏水有哪些常见情况呢？

管道漏水：这可能是由于安装时管道没有固定好，或者混凝土浇捣不到位等原因造成的。这时，我们需要凿开管道做防水，从根本上解决这个问题。

防水层漏水：即使做了防水层，有时仍然会出现漏水问题。这可能是由于人为施工破坏、管道安装破坏或防水材料本身的质量问题导致的。这时，我们需要铲掉防水层，重新做一次防水，并在完工后进行渗水试验。

墙楼面出现黑斑：墙体潮湿、顶面和墙面渗水、发霉长毛等问题，可能是由于施工不规范、混凝土振平捣实不足、空鼓、蜂窝、麻面等质量问题，或者水泥和砼本身存在质量问题。一旦发现漏水，我们需要找到渗漏点，铲掉保护层，按照规范修补，并重新做防水。

为了预防房屋漏水问题，我们可以采取以下措施：

在进行装修时，一定要选择有资质的施工队伍，确保施工工艺符合规范要求。

在使用防水材料时，要选择质量可靠的产品，并按照施工要求进行施工。

定期对房屋进行检查和维护，及时发现和处理问题。

在进行管道安装和维修时，要特别注意施工质量和防漏措施。

对于已经出现漏水的房屋，要及时采取措施进行维修，避免问题恶化。

房屋漏水是一个比较常见的问题，但只要我们采取适当的措施，就可以有效地预防和处理这个问题。在遇到漏水问题时，我们要保持冷静，仔细分析原因，并采取合适的措施进行维修。同时，我们也要加强房屋的日常维护和保养，确保房屋的长期安全和稳定。