苏州新房限售3年：购房者需耐心持有

苏州的新房限售政策规定，购房人购买新建商品住房后，自网签之日起，需等待长达42个月（即3年半）的时间才能再次入市交易。这一政策旨在稳定市场秩序，防止投机炒房行为。

在苏州，户籍居民最多可以购买3套新建商品住房，而非苏州户籍居民则需要满足一定的条件。非苏州户籍居民需在近三年内连续缴纳2年的苏州社保，才能在苏州六个区（园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江）及昆山、太仓购买最多1套新建商品住房。

对于相城区的特殊情况，非苏州户籍居民在购买新房时需要满足相城区600积分政策，而购买二手房则不受此限制。本科以上及特殊人才在相城区签订一年的劳动合同并满足3个月以上社保的，能开出人才证明，即可在相城区购买一套住房。

常熟和张家港目前不限购。

限售方面，苏州大市范围内六个区（园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江）的新房需在拿到房产证之日起3年内不得上市交易，而二手房则是5年限售。昆山、太仓、常熟和张家港则不限售。

限贷政策方面，苏州对于不同情况也制定了相应的规定。对于没有住房且没有过住房贷款记录的购房者，首付要求为30%；如果有一套房且贷款已还清，则需支付50%的首付，若贷款未还清，则需支付80%的首付。对于没有住房但有过贷款记录且贷款已还清的情况，首付为50%，若贷款未还清，则需支付80%的首付。若有2套住房的购房者，第三套则需全款购买。若在全国范围内有两套住宅贷款在还，则也需全款购买。

这些限售、限购和限贷政策共同构成了苏州楼市的调控体系，旨在促进市场的平稳健康发展。