上海房屋政策变化及外地人购房条件详解

上海购房政策与外地人购房条件的变化

近年来，上海的购房政策经历了一些重要的调整，特别是对外地人的购房条件和要求进行了明确的规定。本文将为您详细解读这些变化，并帮助您了解外地人在上海购房需要满足的条件。

1、我们来看一下上海购房政策的变化。为了遏制房价过快上涨，上海市政府出台了一系列的购房政策。其中，对房屋面积和成交价格进行了明确限制。具体来说，单套建筑面积在140平方米以下的房屋受到政策的限制。实际成交价格也受到了限制，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

2、上海购房政策还对外地户口家庭在上海购房的条件进行了明确规定。外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下，这意味着非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数。具备购房资格的人必须上产证，即满足购房条件的人才能单独上产证。社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。

对于上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。但需要注意的是，若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证。

那么，外地人在上海购房需要满足哪些条件呢？外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。居住证满三年(免交房产税)也是外地人在上海购房的条件之一。

在准备购房时，您需要准备好相关的证明材料。具体包括身份证、结婚证、户口本、收入证明、纳税证明和居住证等。满5年社保或满5年个税只是签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可。若一个人上产证的，必须提供本人的社保或税单。

外地人在上海购房需要满足一定的条件和要求。在购房前，您需要了解上海的购房政策和规定，准备好相关的证明材料，确保自己符合购房条件。也要注意防范购房风险和陷阱，维护自己的合法权益。