小产权房坏处：风险与隐患不容忽视

小产权房，这个在房地产市场上备受关注的话题，其价格优势与潜在风险并存。对于许多资金有限的家庭来说，小产权房是一个相对经济的选择。然而，购买小产权房也伴随着一定的风险。本文将详细分析小产权房的利弊，并提供一些购买建议。

一、小产权房的优势

价格便宜：小产权房通常比同地段的商品房价格低，这是因为小产权房没有缴纳土地出让金，也没有缴纳相关的税费。对于资金有限的家庭来说，这是一个相对经济的选择。

房屋使用权利明确：购买小产权房可以获得房屋的使用权，满足居住需求。尽管无法办理房产证和产权证，但购房合同可以在社区或相关机构进行备案，保障购房者的合法权益。

二、小产权房的劣势

无法办理房产证和产权证：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管局备案。这意味着无法拿到合法、有效的房产证，产权无法得到法律保护。

无法进行银行贷款和抵押贷款：由于没有房产证和经过备案，小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款。购房者需一次性付清房款，增加了购房压力。

交易风险大：向非集体成员的第三人出售小产权房时，因无法完成产权过户而存在交易风险。一房多卖的情况时有发生，第三人的利益难以保障。

拆迁补偿难：若小产权房屋遇到拆迁，由于购房者不是房屋合法所有人，很难得到相应的补偿。若房屋违反国家政策被强拆，购房者可能面临无法取得房屋和索回房款的困境。

三、购买小产权房的建议

了解社区规模：优先选择规模较大的小产权房项目。规模越大，政府拆除的难度越大，购房者的权益相对更有保障。

选择现房：尽量购买现房，即交款后能立即入住的房屋。避免购买期房，因为小产权房本身就是非法的，期房购买风险更大。

保留交款凭证：在购买过程中保留好所有交款的凭证，如收据、转账记录等，以备不时之需。

了解当地政策：在购买前了解当地对小产权房的政策和规定，以便更好地规避风险。

谨慎投资：对于投资小产权房的目的，需谨慎考虑。由于其风险较高，建议仅在自住需求的情况下考虑购买。

小产权房的利弊权衡与购买建议是每位购房者都需要深入了解的问题。在购买小产权房时，务必充分考虑自己的经济状况和实际需求，并谨慎做出决策。