无锡购房政策深度解析：从限购到公积金贷款的全面解读

无锡购房新政策深度解读

无锡，作为长江三角洲的重要城市，近年来随着经济的快速发展，购房需求也日益增长。为了满足市民的住房需求，支持改善性住房需求，无锡住建局于2022年5月30日发布了《关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知》，对购房政策进行了调整。本文将对无锡的新购房政策进行深度解读。

一、限购区与非限购区的规定

在限购区域，非本市户籍居民家庭若申请购买住房，需提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明。但依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外。

在非限购区，外地人仅允许购买一套住房，无论是商品住房还是二手住房。社保未有明确要求，但购买住房在取得不动产权证后2年内不可转让。法人单位购买住房，在取得不动产权证后3年内不可转让。

值得注意的是，滨湖区原限购区域（除马山街道、胡埭镇）对于非本市户籍家庭购房资质的社保或个税证明期限有所调整，由原先规定需提供2年（含）以上在本市缴纳社保或个税证明调整为6个月（含）以上。

二、改善性住房需求的支持

为有效支持改善性住房需求，对购买144平方米（含）以上商品住房的家庭适当放宽限购政策。此外，鼓励购买预（销）售商办用房，自通知下发一年内签订商品房销售合同并网签备案的，由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴。

同时，无锡进一步探索商办用房改租赁住宅的实施路径，鼓励各市（县）、区采用成本价回购存量商办项目用于改建租赁住房，以增加租赁住房的供应。

三、公积金贷款新规定

对于首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。

对于生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

无锡的新购房政策旨在满足市民的住房需求，支持改善性住房需求，并鼓励市民使用公积金贷款购房。政策的调整不仅有助于提高市民的居住质量，也有利于促进房地产市场的健康发展。