2022年全国断供房激增：原因、后果与应对策略

2022年全国断供房总量已达到168万套，相较于2017年的数据，增长了惊人的180倍。究竟何为断供房？即购房者在与银行签订《个人住房按揭合同》后，若连续3个月或一年内累计6个月未能按时偿还贷款，银行将视为购房者断供。面对这一现象，深入了解其背后的原因、后果及应对策略显得尤为重要。

一、断供背后的原因

断供房数量的激增，既反映了个别家庭在经济压力下的无奈选择，也暴露了房地产市场及金融体系内存在的深层次问题。

二、断供的后果

房屋被银行低价拍卖：断供后，银行为尽快回收资金，可能会选择低价拍卖房屋。

需偿还贷款本息：即使房屋被拍卖，若拍卖款不足以偿还贷款本息，银行仍有权追偿。

首付款等费用打水漂：购房时所付的首付款、契税等费用也可能因断供而损失。

已还房贷白白损失：若购房者为贷款购房，已支付的房贷将全部损失。

影响个人信用：断供将导致不良信用记录，对日后贷款、信用卡甚至工作造成影响。

三、应对策略

暂停还本金：与银行协商暂停还本金，以暂时缓解经济压力。但此举需银行同意，且可能影响个人征信。

延长还款期：如当前还款期较短，可向银行申请延长还款期限，降低每月还款压力。但此举需银行审批，且具体结果因银行而异。

早做准备：面临断供风险时，应尽早筹措资金，避免陷入困境。若已出现断供迹象，应尽早与银行沟通，说明情况。

购房者在做出购房决策前应充分评估自身经济状况，谨慎选择合适的贷款及还款方式。同时，银行也应积极完善贷款政策，为购房者提供更为人性化的贷款服务，共同维护房地产市场的健康发展。