验房程序：购房者必须了解的房屋质量检测流程

对于购房者来说，验房是购房过程中至关重要的一环。本文将为您详细介绍如何从楼地面、门窗、墙顶涂饰等方面全面检测房屋质量，以及验房的程序和注意事项。

一、楼地面检测

要检查楼地面是否平整，您可以使用长尺或专用直尺靠在墙壁和地面上，观察是否平整，同时注意是否有划痕、裂纹。墙面是否有爆点也是需要注意的地方。

二、门窗安装检查

门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致。检查门窗扇开启是否灵活，五金配件是否齐全，门锁安装位置是否正确。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤，漆膜大面应平整光滑。

三、墙顶涂饰工程要求

腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。

四、验房程序与注意事项

检查开发商手续：确认开发商五证齐全，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

准备工具：购房者应准备软尺、直尺、小锤子、电笔等工具用于验房。

房屋质量检查：仔细检查房屋质量，发现问题及时反馈给开发商并协商处理。

办理收房手续：交纳物业管理费、房屋面积差补款等费用后，办理收房手续，拿到钥匙。

购房者在验房过程中应全面细致地检查房屋质量，确保自己的权益。同时，了解开发商手续和验房程序也是非常重要的。希望本文能为您在购房过程中提供有益的参考。