房产税每年都交吗？——深入了解房产税的征收规定与计算方法

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税每年征收，分期缴纳。各地的征收方式可能有所不同，有的地方一年分两次征收，有的地方则选择每年一次性征收。例如，5月交上半年的税，10月交下半年的税。

房产税收取的计算方法分为两种：从价计征和从租计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。而从租计征则是按房产的租金收入计征，计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。对于个人出租住房的情况，应纳税额=房产租金收入×4%。

房产税的征收范围主要集中在城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，独立于房屋之外的建筑物如围墙、烟囱等不属于征税对象。此外，房地产开发企业建造的商品房在出售前不征收房产税，但对于已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产税的纳税人包括在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括产权属于国家所有的经营管理的单位、产权属于集体和个人的集体单位和个人、产权出典的承典人等。在某些情况下，如产权所有人、承典人不在房产所在地，代管人或使用人将成为纳税人。

房产税作为每年必交的税种，其征收方式和计算方法都有明确规定。了解这些规定有助于确保按时缴纳税款，避免不必要的麻烦。同时，明确房产税的征收范围和纳税人身份也是非常重要的，这有助于避免不必要的误解和纠纷。