2021年房产税试点的六个城市：重庆、上海、宁夏、陕西、厦门与北京

2021年，我国在重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京这六个城市启动了房产税试点。早在2011年1月28日，重庆和上海就已开始试行房产税。而为了进一步扩大个人住房房产税改革试点范围，2018年，广州、天津、苏州、杭州、南京等地也被纳入试点。

在征收房产税时，应关注以下几点：

1、以人均居住面积作为征税的衡量标准。超过平均居住面积的房屋所有者需缴纳房产税，且人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。同时，应规定相应的减免制度。

2、确保房产税的合理用途。税收应用于改善当地教育条件、社区设施和道路桥梁等公共设施，从而鼓励房产税的缴纳，防止逃税行为，并通过税收抑制房价的快速上涨。

3、对长期空置、具有投机性质的房屋，应提高房产税的税率，以遏制房产投机。

4、将房产税划归为地方税种是符合惯例的举措。这不仅能激发地方政府配合中央政府进行房价控制的积极性，还有利于房价的稳定。

与此同时，《中华人民共和国契税法》于2020年8月11日正式通过，并将于2021年9月1日起施行。契税是土地、房屋权属转移的单位和个人依法必须缴纳的税种。纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有转移合同性质凭证的当日。在办理土地、房屋权属登记手续前，纳税人需申报并缴纳契税。未按规定缴纳契税的，将无法办理土地、房屋权属登记手续。

房产税试点和契税新规定旨在通过法律手段规范房地产市场，确保税收公平合理，并为地方和国家财政提供稳定的收入来源。