买房并非直接落户天津，积分制度成关键门槛

天津的购房政策与户口迁移息息相关，外地人在天津购房并不意味着可以直接落户。目前，天津实行积分落户制度，要求外地人持有天津居住证、在天津具有合法稳定住所、签订劳动合同并缴纳一年以上社保或个税。通过积分申请，符合条件者方可办理天津户口。

值得注意的是，在天津购房并不需要户口。对于外地人在津购房，只要能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明，便具备购房资格，限购1套住房。然而，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，将被暂停售房。违反规定购房者，将不予办理房地产登记。

在贷款方面，一次性付款与贷款的完税和社保要求有所不同。如果选择一次性付款，完税和社保可以是累积的；若选择贷款，银行要求必须是连续12个月，不能累计。

外地人在天津向银行贷款买房需经过以下流程：购房者需向银行或公积金管理中心提交相关材料并填写贷款申请书；银行或公积金管理中心对提交的资料进行审核，通过后及时通知购房者；随后，购房者需前往公积金管理中心或银行签订借款合同；接着，携带借款合同及房产证等资料前往房管部门办理房产抵押手续，并缴纳相应税费；手续办理完毕后，银行会将贷款划入购房者指定的银行账户。购房者需注意按时还款。

在天津购房和申请户口时，建议购房者提前了解相关政策和流程，确保自己符合条件并顺利完成手续办理。如有疑问或需要帮助，可咨询相关部门或专业人士。