建筑面积和使用面积：购房的关键要素

购房者在查看房屋面积时，可能会遇到建筑面积和使用面积两个概念。它们之间的差异主要在于是否包括了公摊面积。建筑面积包括了套内建筑面积和公摊面积，而使用面积则是指住宅中可供使用的净空间面积。

计算使用面积时，需要先确定室内建筑面积，然后减去室内墙体面积和阳台面积。而公摊面积的计算则相对复杂，它等于建筑面积乘以公摊系数。这个公摊系数是通过将建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积来得到的。

住宅的使用面积，通常指的是每套住宅内部除墙体厚度外的净面积总和，包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等空间。阳台面积的计算也有特殊规定，6平米以下的阳台不计入使用面积，超过部分则按1/2计入。

公摊率是一个关键概念，它表示了建筑面积和使用面积之间的基本比例。不同的房屋类型有着不同的公摊率范围。一般来说，7层以下的多层房屋公摊率在5-12%内较为合适，高层电梯房在15-20%正常，商业用房的公摊率则可能在20-50%之间。

公共使用面积，指的是整栋楼共同使用的部分，如楼梯、电梯井、管道井、楼梯间等。这部分面积并不计入套内面积，而是作为公摊面积的一部分。了解这些基本概念对于购房者来说至关重要，因为它们直接关系到购房的预算和房屋的实际使用效果。