上海房产税2021年开征标准全解析：征收对象、税率及免税情况一览无余

上海房产税政策详解：征收标准与免税情况一览

在快节奏的都市生活中，房产税成为了不少上海市民关注的焦点。那么，究竟哪些房产需要缴纳房产税？税率如何计算？又有哪些情况下可以免征房产税呢？接下来，就让我们一起走进上海房产税的世界，一探究竟。

一、征收对象及税率

对于上海市居民家庭新购且属于第二套及以上的住房（包括二手存量住房和新建商品住房），以及非本市居民在上海市新购的住房，均需缴纳房产税。税率方面，上海实行0.4%～0.6%的差别化税率。具体而言，适用税率暂定为0.6%，但如应税住房的市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格的2倍（含2倍），则税率可暂减为0.4%。

二、应纳税额的计算方法

应纳房产税的税额计算公式为：新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。这意味着，房产税的计算不仅与住房面积和单价有关，还与税率和一定的折扣比例相关联。

三、住房套数的认定

在认定住房套数时，居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女）在本市范围内拥有的所有住房均需计入。如果两个或两个以上的居民家庭共同拥有或购买住房，那么这些住房应分别计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有的住房份额来计算家庭住房面积。

四、免征房产税的情况

在特定情况下，房产税可以免征。例如：经有关部门鉴定的毁损不堪居住或危险房屋，在停止使用后可免征房产税；房屋大修停用半年以上的，在纳税人申请并经税务机关审核后，大修期间可免征房产税；企业停产、撤消后闲置不用的房产，经省地税局批准可暂不征收房产税；基建工地上的临时性房屋在施工期间可免征房产税；作营业用的地下人防设施也暂不征收房产税。此外，对个人按市场价格出租的居民住房，自2001年1月1日起，其应纳房产税税率暂减按4%征收；而对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房等特定类型的住房，则暂免征收房产税。