旧楼加装电梯：从动议到施工的详细指南

旧楼加装电梯是一个复杂的过程，需要业主、居委会、相关政府部门等多方协作。以下是详细的加装电梯流程：

动议与协商：加装电梯的提议可以以单元为单位进行。为了启动这一过程，需要得到该单元专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。如果提议涉及业主的专有部分，还需额外征得这些专有部分的业主同意。达成共识后，应签订加装电梯内部协议，并确定加装电梯的申请人。

申请报建：申请人需向社区居委会提交书面加装电梯申请，并提交加装协议、方案和房产身份证明等相关材料。经属地街道审查后，将上报至区加装办公室。随后，区加装办公室会组织专家进行现场勘察，并给出加装审核意见。

公示与公告：加装电梯协议和方案需在拟加装电梯单元的楼道口、小区公示栏等位置公示10天。在此期间，如果加装电梯可能对利害关系人产生影响，但无人提出实名反对意见，社区居委会有权盖章备案。如有异议，居委会应组织调解，促使相关业主在平等协商的基础上达成协议。

设计深化与图审：申请人需委托设计单位进行深化施工图设计，并按照要求完成相关的图审工作。

联合审查：区建设行政主管部门将召集自然资源和规划、市场监管、综合执法、消防等相关职能部门对加装电梯项目进行联合审查，并出具联合审查会议纪要。

施工建设：电梯加装企业需按照施工图和联合审查意见进行施工，并在此过程中接受特种设备安全监督管理部门和建设工程质量安全监督部门的质量安全监督。

注意事项：在旧房内部加装电梯时，前提是不能占用消防通道。如果旧房内部没有足够的空间，需要在外面加装，此时仍需确保不占用消防通道，并满足楼与楼之间的距离要求。新、老城区的楼间距标准是不同的，在旧城区，两栋楼之间的距离应不小于0.7米，并根据楼高呈正比例关系。如果要加装电梯，需要额外退让0.35米的距离。

物权法规定：若要改建或重建建筑物及其附属设施，需要得到特有部分占建筑物总面积超过2/3的业主且占总人数超过2/3的业主的同意。

遵循这些步骤，旧楼的业主可以合法、有序地完成电梯加装工作，提升居住便利性。