购房必知：从套内建筑面积到使用面积的详解

购房时，我们经常会听到“建筑面积”和“套内建筑面积”这两个词。建筑面积是购房者购买房产时的总面积，也是最终会呈现在房产证上的面积。而套内建筑面积则是购房者实际可以使用的面积，包括套内使用面积和套内分摊面积。

套内使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。这包括了我们日常生活起居所使用的卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间等各个空间。而套内分摊面积则主要包括了套内分摊的墙体面积和阳台面积。

在计算房子的使用面积时，我们需要遵循一定的原则。使用面积应包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和。对于跃层住宅，房内的楼梯应按照自然层楼的面积总和计入使用面积。需要注意的是，不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积是不应计入使用面积的。

除了套内使用面积，套内建筑面积还包括了套内墙体面积和阳台建筑面积。套内墙体面积是指套内实用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。在计算时，各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按照水平投影面积的一半计入套内墙体面积。而套内自由墙体则按照水平投影面积全部计入套内墙体面积。

对于阳台建筑面积的计算，不同类型的阳台有不同的计算方法。原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。挑阳台（底阳台）则按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。而半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

购房者在购房时需要了解并区分建筑面积和套内建筑面积，并根据实际需求和预算来选择合适的房源。在计算套内使用面积时，也需要遵循一定的原则和规定，以确保自己的权益得到保障。