房产质押：了解其含义、流程与范围

房产质押是一种常见的融资和贷款方式，其中房屋所有人将其房契作为债权的担保，以向金融机构申请融资或贷款。在办理房产质押后，房屋仍由房屋所有人自行管理，而出借人只有按期收取利息的权利，并没有使用或管理房屋的权力。

当所有借款还清后，借款人有权收回房契，同时将抵押的房屋产权收回。然而，如果借款人未能按时还款或长期不履行还款义务，出借人有权向法院起诉借款人，并要求法院对质押的房屋进行拍卖。拍卖所得的资金将优先用于偿还借款。

房产质押的范围广泛，主要包括以下几种类型：

房产：是最常见的房地产抵押物，大部分房地产抵押均以房产为抵押物。

土地使用权：并不是所有的土地使用权都可以作为抵押物。只有特定类型的土地使用权，如城镇国有土地建设用地使用权、经发包方同意后抵押的荒地使用权、乡镇及村企业的土地使用权等才能被抵押。

在建工程：以在建工程作为抵押物时，必须是依法可以转让的在建工程。

已付部分或全部房价的预购未竣工的商品房。

房产质押为房屋所有人提供了一种有效的融资和贷款方式。通过房产质押，房屋所有人可以在必要时获得所需的资金或贷款，同时仍保留对房屋的管理和使用权。但需要注意的是，借款人应按时还款，否则可能会面临法律诉讼和房屋被拍卖的风险。